梧州商品房库存达138万平方米｜为了消化这些房子，市政府出放大招了！

2023-04-19 23:50:29


9月30日
上午，梧州市《关于加快房地产去库存促经济稳增长的通知》（以下简称《通知》）宣贯会在市住建委会议室召开，本次会议旨在向市内的房开企业宣传有关通知的精神、工作要求等。市相关职能部门负责人以及广西梧州丰业房地产开发有限公司、梧州市东泰国有资产经营有限公司等18家房开企业代表到场参加会议。



宣贯会上，市住建委副主任孔斌首先介绍了出台《通知》的相关背景。他表示，近两年来，受国内经济下行大环境的影响，我市房地产行业发展存在较大的压力，房地产项目的投资额、新开工面积、销售等情况均出现不同程度的下滑。截止2016年7月底，我市房地产开发完成投资31.32亿元，同比下降14.84%，市本级库存商品房（含住宅、商铺、办公、车库等）面积190.58万平方米，预计消化周期19.1个月；其中库存商品住房面积138.86万平方米，预计消化周期15.9个月；商品非住房累计可售面积51.72万平方米，预计消化周期40.8个月。




鉴于我市房地产市场形势不容乐观，去库存压力偏大，相关职能部门已拟定《通知》，并经市政府办公室会议讨论通过，于2016年9月18日公布实施。

 

据了解，《通知》从六大方面加快房地产去库存促进经济稳增长：

1
提高棚户区改造货币化安置比例，搭建房源平台


通过棚户区改造工程活跃房地产市场，推动房地产市场刚性需求，棚户区改造实行货币补偿为主、产权置换为辅的安置模式，引导棚改安置户直接从市场购置商品房。

2
支持农民工等新市民进城购房


自2016年2月5日至12月31日（以网签合同备案时间为准），无我市城市户籍的外来务工人员及我市户籍的无住房家庭通过房源平台购买建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房，且所购住房为家庭在购房地唯一住房的，给予每套1万元的农民工等新市民购房补助。


3
落实优惠政策，减轻企业负担


自本通知发布之日其1年内，房地产开放项目享受下列优惠政策，分期缴交建安劳保费和安全防护、文明施工措施费；进入房源平台的房源，白蚁防治费按现行收费标准的70%收取、免收房地产开发企业建筑垃圾处置费，列入棚户区改造的项目免收白蚁防治费。


4
加大金融机构支持房地产力度


允许经相关部门、机构批准设立的小额贷款公司等作为在建工程抵押放贷人，办理房屋（包括土地）在建工程抵押登记。


5
调整商品房供需结构

在不突破区域片区控规总用地、总建筑规模、容积率，不改变土地用途，且满足公建配套等条件的前提下，可由房地产开发企业申请经相关部门批准调整商住比例。

6
推进公共租赁住房以购代建工作


2016年我市不再新建公共租赁住房工程，公共租赁住房房源采取以购代建方式。


会上，市房地产协会代表及以一众房产企业代表还就《通知》的内容向相关职能部门提出问题。


彰泰集团（梧州）公司代表问：在白蚁防治工程项目方面，能否增加多几家提供白蚁防治服务的企业，提高工作效率。

市市政和园林管理局负责人答：为确保工程质量、防止偷工减料，特指定市政园林管理局属下的市白蚁防治中心提供相关服务，企业代表如发现中心有怠慢工作的情形，可向上级部门进行反映。

市房地产协会代表问：目前梧州市对于房地产行业的优惠力度还不够大，如玉林市允许房产企业在取得预售证后再进行缴纳相关费用，在这政策下，玉林房地产行业投资总量翻一番，梧州应该借鉴该模式。
市市政和园林管理局负责人答：会认真考虑这一建议，并尽快与相关部门研讨该政策在梧州的可行性。

梧州零距离
 
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文字：张超浩
排版：许愿