全国商品房库存降到三年前 去库存或完成历史使命

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楼主 2020-01-22 12:59:29
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2017年11月,经过3年的去库存努力,我国的商品房库存已经降到了3年前。从数字上看,全国去库存战役已经取得了重大胜利。

中房报记者 陈青蓝 北京报道

三年前启动的房地产去库存战役,到今天已经取得重大胜利。

12月14日国家统计局发布2017年1-11月全国房地产开发投资情况数据,其中一个关键数字值得关注:2017年11月末,全国商品房待售面积5.9606亿平方米,同比下降13.7%。这是从2015年初我国启动房地产去库存以来,全国商品房库存数字首次降到6亿平方米以下。

这个数字,我们和2014年可以做一个对比,2014年11月末,全国商品房待售面积5.9795亿平方米。2014年12月末则首度突破6亿平方米,达到62169万平方米。我们可以看到,2017年11月,经过3年的去库存努力,我国的商品房库存已经降到了3年前。从数字上看,全国去库存战役已经取得了重大胜利。

可以说,本轮楼市发展经过3年,基本完成了去库存任务。“从2015年初的一线城市拉动,到2016年的二线城市拉动,进入2017年,市场出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”中原地产首席研究员张大伟表示。

去库存战役结束之后,2018年房地产市场走势将如何?很多专家与机构研判,在去库存任务完成之后,地方政府再无“刺激”楼市的动力,相反对于日益增长的楼市杠杆增加和房价上涨的风险,从中央到地方都给予了更高程度的重视。在12月8日召开的中共中央政治局会议上,中央提出打赢三大攻坚战的指导思想,其中“防范化解重大风险,要使宏观杠杆率得到有效控制”成为三大攻坚战中的第一个。

从“去库存”到“防风险”,经济工作的攻坚战的目标敌人在发生变化。三四线城市在2017年这波迅猛的“去库存”之后,楼市库存风险已经得到有效化解,而下一步“去杠杆”或将成为从上到下的核心工作。预期三四线城市的楼市也将从扩张周期进入到收缩周期。

11月21日,住建部会同国土资源部、央行召开座谈会,也为未来的楼市调控定了调:楼市调控不能有任何“喘口气,歇歇脚”的念头。

这种情况下,住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在接受中国房地产报记者采访时表示:“我坚持2018年是房地产市场小年的预测。”他认为,无论是从房地产市场发展周期规律、还是从房地产现状来看,房地产市场已经下行。一二三四线城市楼市销售热浪已经过去了,且会一直延续到2018年。

2014年12月-2017年11月全国商品房待售面积

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