博白县凤山镇的何先生在玉林城区天湖御林湾购买了一套位于33层的房子，今年9月，他接到开发商的通知，正在建设的楼房由原来规划的34层变成了32层。这怎么回事？
何先生说，为了方便孩子以后读书及改善一家人的住房条件，2015年7月27日，他在天湖御林湾购买了一套商品房，和开发商金旺角实业发展集团有限公司签订了购房合同。
按合同约定，他购买的房子位于第12栋2单元，房号为3301房，面积128.4平方米，总金额为451737元，房子交付期限为2016年8月31日前。按规划，第12栋地上为34层，地下为2层，何先生的房子位于第33层。何先生按合同约定交付了首付款135737元给开发商，并交了契税6776元。
今年9月，何先生突然接到开发商的换房通知，天湖御林湾一位姓梁的经理称是由于投资成本过高等原因，第12栋只建到32层。
天湖-御林湾在建的楼房
然而开发商的换房办法让何先生无法接受，他觉得，当初购房时房价是按楼层递增的，楼层越高价格越高，换为低楼层后，房价也应作出相应调整，但开发商的答复是房价不变，差额不补。何先生算了一下，换房后他亏了几千元，于是不愿换房，要求退房退钱。此后，何先生多次找开发商退款，开发商以各种理由推托。
何先生称，今年10月20日，开发商要求他签一份解除合同的通知书，他发现通知书只提及退还首付款本金，却没有违约责任的条款，且开发商明确表示签字后由何先生本人自行去税务部门办理退税，何先生认为这是霸王条款，于是拒绝签字，双方不欢而散。
后来，何先生先后通过电话或上门的方式多次找开发商退首付款、要求开发商办理退税及赔付违约金和相关费用，均无功而返。
手里拿着购房合同，何先生很是无奈
“我们首付款也是从银行贷款的，每月利息要1400多元。为了追讨自己的购房首付款，我多次搭车到玉林城区找开发商，来回花费也不少，还影响到了自己的工作和生活。”何先生表示，他会继续追讨，要求开发商今年11月底前退还首付款，并赔付相应利息和相关费用，由开发商负责办理退税相关手续，如协商不成，。
金旺角实业发展集体有限公司行政部的甘女士，对天湖御林湾12栋为何由原来规划的34层变成了32层不愿多谈，只说“因为生产经营的需要”，并出示了一份2016年7月20日该公司在媒体上刊登的公告，公告对天湖御林湾二期11、12、13、14、15、16号楼的全体买受人称：“因为生产经营的需要，已经向玉林市住房和城乡规划建设委员会申请调整规划，将以上楼房由原来的34层变更为32层，现已获得批准。”
天湖-御林湾在建的楼房
甘女士说，楼房规划变更后，开发商已第一时间通知了何先生等业主，也积极诚恳地协助业主换房退房。何先生开始愿意换房，后来不知为何变卦了，提出了许多不合理的要求，再后来，何先生连开发商的电话也不接了。
她说，30多层的楼房，价格最贵的是在15层—20多层之间，何先生原来购买的33层和这些楼层相比是便宜的，如果何先生选择这些黄金楼层，开发商并没有向他要补差价。
最后，甘女士表示，为了谨慎起见，对记者提出的“34层变32层”等问题，她要用文字的形式，下午5时前答复记者。然而，当天下午5时和第二天，甘女士两次来电称，经过公司领导讨论，何先生和天湖御林湾的矛盾开发商会妥善处理，不需向社会公布，请记者不要对此事进行报道。
广西圣典律师事务所陈兆福律师认为，消费者和开发商发生“34层楼房变成了32层楼房”的纠纷，双方可以先协商换房，如果协商不下，可以解除购房合同，谁的过错大，就应向无过错或者过错小的一方赔偿经济损失。
广西三益律师事务所范德普律师认为，商品房要确定了规划等才能对外销售，尽管开发商变更规划楼层时得到了相关部门的批准，并向社会作了公示，但也属于违约行为，必须按照相关法规和合同向消费者赔偿经济损失。
（以上内容未经允许，禁止转载！）
关于我们
图文采集：刘 赛 张武军
责任编辑：梁桂香