1、光明南郡物业管理严格，守卫森严，目前已开的2个门口和小区均有保安看守；
2、光明南郡小区内部路面宽敞，楼间距很大，家家户户阳光充足，小区环境优美；
3、光明南郡户型方正，设计合理，实用面积大，且基本做到三面朝南。
目前，镇江在售的花园洋房其实并不多，并且有些已经很老旧，而就在这为数不多的花园洋房中，有这么一家洋房，不仅外观漂亮，户型优异，环境优美，并且价格人性，满足各类购房者的洋房梦，这家楼盘就是丹徒区的光明南郡·褐石洋楼。
目前，光明南郡的销售额已超8亿元！它为何会有这么好的销售业绩？为了一探究竟，小编来到光明南郡实地考察，探究其8亿销售额背后的秘密。
一、实地探秘光明南郡，多图实景照
为了探究光明南郡热销背后的秘密，以及这个楼盘到底怎么样，小编来到光明南郡实地一探究竟。
小编是从东门进入的，不得不说，这门头真的是气派，大门前路很宽，中间和右边分别站着一个保安，一动不动，小编有点怕怕，不过这样看，安保还是可以的。
在门口保安仔细询问小编的来意，小编说明后，保安请了置业顾问带我进去，置业顾问很热情，但是那边刚好的来客户，于是小编就让置业顾问先去接待客户，之后开启了自己一个人的探秘之旅。
光明南郡水帘景观，真是美，每天回家看到这么漂亮的门头心情都会好吧。
再向后走，，里面有儿童大型玩具，模拟沙滩，还有桌椅，试想一下，午后坐在小桥上，喝杯下午茶，看看水流和孩子开心玩耍的样子，人生圆满了。
在广场北面就是光明南郡的物业服务中心：
广场南面是一条小桥，桥如其名：听水桥。
小编继续往小区深处走去，小编发现，光明南郡的楼间距还是很大的，楼之间的路很宽敞，走在路上感觉很舒畅。
入户门厅设计很漂亮：
突然，小编发现了有置业顾问在带客户看毛坯房，于是小编也跟着进去看看。
这是20号楼的104房间，建筑面积约128㎡。
客厅还是很宽大的：
带落地窗的房间，小编觉得这间做书房不错。
主卧朝南带飘窗：
西面的窗子是双层且隔层中是带荷叶窗的，设计不要太人性。
光明南郡的特点之一莫过于一楼的小院子啦，院子都是开发商负责建好的，院子很宽大，120㎡的户型院落面积达到40㎡。
试问这样洋气的小院子谁不心动？反正小编是心动了！
经过样板间的时候，样板间的院子里站着保安和置业顾问，后来小编打听才知道，是看样板间的人太多，站不下，置业顾问才站在外面等待，保安在维持秩序。
在光明南郡住宅楼后方，有个在建的商业中心，据了解，这个商业中心可能会是丹徒区一个很大的菜场，如果建立起来，生活将会方便很多。
小编除了探访光明南郡小区内部，还去探访了周边配套，发现周边配套齐全，生活方便。
完善生活配套
项目周边的生活配套设施较齐全，一条总长五百米的现代化双向特色商业街，一万平米左右的世纪联华超市，四星级的城市酒店，元致亨蛋糕店，佬土火锅，罗森便利店等，具备完善的规模和高端的品质。这些既是光明南郡的核心配套，更是未来丹徒新区的商业繁华区，百业汇聚，满足于新区居民生活休闲，娱乐的需求。
（左右滑动可查看多图）
优质教育配套
光明南郡有着优异的教育资源，幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，社区内便有配套的上海昂立幼儿园，让孩子在家门口无忧成长。丹徒实验学校，江苏省大港中学在其附近，师资力量雄厚，此外，大学城也将落户丹徒新城，正在如火如荼建设中。
(幼儿园)
(丹徒实验学校）
经过今天的探访，光明南郡8亿销售额背后的秘密小编总算知道了，大品牌开发商，外表美丽，内在丰富，环境优美，这样的楼盘，也难怪深得大家的青睐。
二、优质户型，设计合理
褐石洋楼的户型，布局方正，合理实用，空间无死角，每种户型面宽低4米，南北通透全明，南向主卧套房设计，镇江少有的双卫配置，为您和家人营造极佳的家庭居住氛围。
D户型 风华正茂 四室两厅两卫 建筑面积约121㎡↓↓↓
三开间朝南，南北通透，敞阔空间敬献成功人士；南向主卧套房式设计，舒适典雅，专享城市中产隐贵属地；U型厨房、餐厅、客厅集中布局，动静分区，宽敞气派；超长景观阳台，尺度阔绰，褐石风情园林尽收眼底。
c户型 城市之星 四室两厅两卫 建筑面积约125㎡↓↓↓
明亮厅房，合理布局，良好采光幸福随行；超大入户私家玄关，让疲惫的心沉静下来；餐厅客厅观景阳台连成一体，风景中浪漫飞扬；豪华主卧套房，双卫分离，主人私享的舒心生活。
最新动态：目前在售多层19、20、26、30#等多栋，建筑面积中间户120-128㎡，1梯3户，均价7800元/㎡，预计4月加推65、66#高层，共35层，建筑面积约90-115㎡，均价待定，详情请咨询售楼处。
三、名企大盘，匠心巨作
丹徒新城 优越区域
光明南郡项目位于丹徒新区新城核心区域，是在谷阳大道与檀山路、九华山路的交汇点上，多条公交客运专线日夜往来与市中心，周边星级酒店、风情商业街、世纪联华大型超市、便利店、银行、洗衣店、药店等，体贴周到的生活配套，让今后的生活无忧；使光明南郡聚集了丹徒极大的人气与财气，也是丹徒新区发展繁华的地段。
实力国企 新区力作
光明品牌，精耕上海，深耕长三角，从对自己的严苛要求，到对品质的精益求精，处处彰显着非凡的品牌魅力与感召。经历了风景城邦十余年的沉淀和升华，光明南郡·褐石洋楼成为风景城邦的收官力作和升级新品。
精工细作 褐石洋房
项目规划由洋房和高层组成，以褐石作为主要建筑元素，营造美式褐石风情的居住氛围。褐石建筑兴起于1689年波士顿后湾区。到了1830年，纽约，波士顿，费城各地逐渐流行这种褐石建筑。随着不断发展耶鲁大学、哈佛大学、哈佛私人会所也采用褐石建筑形式。
智慧社区 献礼镇江
光明南郡褐石洋楼将打造成镇江智慧社区，重点公共活动区域的WIFI全覆盖，体会无线网络带给您带来的便捷。同时，因为物联网技术的应用，将停车、门禁、梯控、对讲进行了智能化升级打造，并让业主的居住安全变得高枕无忧，使业主的智能生活触手可及，并将水电煤账单的信息及时发送到室内终端。
四、周边已有房源售价已过万！
光明南郡项目毗邻丹徒区以6010元/㎡的楼面地价拿下地块的楼盘——中南缇香漫，将来升值的潜力较高。在距离光明南郡2.7公里处的中南缇香漫，即将推出的叠加别墅的均价约13500元/㎡。在各大房企连续进驻丹徒，并不断抬高房价之时，光明南郡目前约7800元/㎡，首付20多万的洋房足够吸引眼球。
周边在售楼盘还有伊顿尊邸，拿云山，华润金色阳光等。
伊顿尊邸是以叠加别墅为主，高层为辅的低密度纯美英伦庄园，均价约12328元/㎡；
拿云山是独门独院的山水别墅，均价在13000元/㎡；
华润金色阳光有多层、花园洋房、复式、商铺，同时还有高层产品，均价约6850/㎡。
| 光明南郡周边在售楼盘 | |
| 楼盘 | 均价（元/㎡） |
| 伊顿尊邸 | 12328 |
| 拿云山 | 13000 |
| 金色阳光 | 6850 |
周边二手房价格攀升
光明南郡周边二手房有风景城邦英格兰印象，新城尚上城，风景城邦塞纳河畔等。
| 光明南郡周边二手房 | |
| 楼盘 | 均价（元/㎡） |
| 风景城邦英格兰印象 | 7918 |
| 新城尚上城 | 8357 |
| 风景城邦塞纳河畔（高层） | 8153 |
五、关于光明南郡，大家怎么看
汪女士：房子还没拿到，没有住进去，很期待。我希望周边配套的建设，希望更加成熟。其实我个人很喜欢国外那种花园洋房，屋前屋后看不到人，只有邻居，周围的绿化也很好，但是在国内显然这种要求很奢侈，做成这样的花园洋房，已经不错了，个人还是很喜欢的。
周先生：我一直想给自己和老婆换一套改善型的住房，这次来到光明南郡对建筑面积约125㎡的户型十分满意，毕竟眼见为实，对于小区内的绿化也感到十分舒适，考虑可以全款购房，准现房，拿到就可以着手装修了。
张先生：一直想买一套洋房，预算在80万元左右，市区内没有什么可以选择的房源，于是考虑到在丹徒新城置业，项目主推洋房，其中小户型建筑面积为90㎡，价格约70万/套，价格符合我的预算。户型、小区环境都让我非常满意，我很幸运，光明南郡圆了我的洋房梦。
六、关于光明南郡，小编有话说
1、镇江的楼市市场与南京的情况不同。镇江人偏爱大户型的房子，因此，光明南郡3房的户型是不错的选择。
2、目前，光明南郡所有的在售项目，一楼的房源都会赠送一个独立的院子，而顶楼则会附加一个小阁楼。（阁楼的层高约2.1米，面积为40平米左右）；喜欢院子和阁楼的购房者光明南郡是一个不错的选择。
3、光明南郡房子的得房率非常高，实用性很强，客厅和卧室可以做到全部朝南，宜居度舒适度都很高。
4、光明南郡项目加推的房源均为“准现房”，所有房源都应该在18年5月份交付，现在镇江市场上的现房和准现房不多，着急拿房的购房者，光明南郡不失为一个好的选择。
七、丹徒又挂地！房价格局或将再次改变！
2月28日，镇江新挂5幅地块，1幅为商住用地4幅为住宅用地，而在这4幅商住用地中，丹徒就占了2块，这2块地，距离光明南郡仅仅一千多米。
丹徒区D1803地块和D1804地块
地块名称：D1803
地块位置：茅以升路以东、龙山路以南
出让面积：71324㎡
土地用途：居住用地（住宅用地70年，商业用地40年）
容积率：≤1.65
起拍楼面价：4300元/㎡
地块名称：D1804
地块位置：茅以升路以东、谷阳中大道以北
出让面积：66954㎡
土地用途：居住用地（住宅用地70年，商业用地40年）
容积率：≤2
起拍楼面价：4100元/㎡
这2块块地的起拍价都已达到4千多，就算它不加价拍出，加上后期成本，以后项目就算是高层，均价也至少8,9千，再说一般都是会加价拍出的，而楼盘的这个均价可能也会带动周边楼盘的价格上涨，而光明南郡洋房均价现在才7800元/㎡，以后如果房价上涨，现在买到是真的很值了。
八、关于洋房，你应该知道这些
洋房别墅 理念高端
花园洋房按照别墅的理念设计，但却比别墅有着更高的性价比，力求做到让购房者花更少的钱住更舒适的房。
观景露台
室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征，因此，楼层户可以利用下层住宅的屋顶，通过层层退台的方式形成空中的花园露台，而顶层则形成跃层设计，在跃层上层设置露台，这是楼层户型设计的基本模式。
入户花园
仅靠个别部位设置的观景露台难以形成房前屋后绿荫掩映的景观趣味，为了改善这种不足，花园在入户处设置凹廊式的扩大敞厅，辅以绿植布置形成入户花园，加强了楼层户型别墅化的品质。
楼层花园洋房设计概念的扩展
由于花园洋房本质上是一种集合住宅花园化的居住产品，所以在楼层中采用跃层设计，同时在景观朝向辟出通高两层的室外大平台，观景和居住的品质得到很大的改善，也是一种效果良好的花园化设计手法。
九、总结分析
1、经过小编的实地探访发现光明南郡物业优质，小区环境优美，户型设计合理，是非常宜居的楼盘。
2、光明南郡周边配套齐全，生活方便，还有优质学校，生活教育2不误，是值得入手的楼盘。
3、光明南郡毗邻大学城和即将土拍的2块地，现在均价不算高，以后随着大学城的发展和地块的拍出，可能会迎来一波涨价，现在入手不失为一个好时机。
楼盘地址：长香路与天王山路交汇处
咨询电话：400-889-6130 转 5959