房产税和城镇土地使用税如何缴纳?
房产税的征税对象是房屋.城镇土地使用税的征税对象是开征范围内的土地.
对于符合条件的中小企业和个体工商户以及自然人,自主进行免税申报,无需办理减免房产税和城镇土地使用税的备案手续,相关减免资料留存备查.纳税人根据《工业和信息部国家统计局 国家发展和改革委员会 财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》的规定,自行对标判断是否为中小企业.房产税困难减免,报省政府批准同意后,向主管税务机关提供减免资料核准.
土地使用税应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准.
一、大城市1.5元至30元;
二、中等城市1.2元至24元;
三、小城市0.9元至18元;
四、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.
房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
一、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),
二、以房产租金收入为计税依据的,
应纳税额=房产租金收入×税率(12%).
缴纳房产税的时间根据具体情况而有所区别:
情况一:凡以房产的计税余值为计税依据的,按年征收,每年6月至9月期间一次缴交;
情况二:凡以租金收入为计税依据的,其纳税申报和税款的缴纳期限与营业税申报缴纳期限相同.
城镇土地使用税按年计算,每年6月至9月期间一次缴交.
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