独家！宏图地产将在板桥、汤山打造两座地标级健康医疗小镇 预计2018年试运营

近日，腾讯房产南京站独家专访到宏图地产总裁凌翔。访谈中，聊到宏图特有的三胞文化，聊到近来的土地市场，南京楼市的调控政策、探讨明年楼市的走势……凌总知无不言，言无不尽，很多观点独特大胆。畅聊一个半小时，仍意犹未尽。

在这次访谈中，我们也得知了几个独家消息，不仅是三胞集团未来转型的战略方向，对南京楼市来说，也是重磅利好。

目前宏图在南京主力在售的，只有宏图上水云锦一个项目，储备地还有哪些？接下来还会有怎样的布局和动作？

对此，凌总表示，今年董事长开半年会的时候，就已经释放了接下来的发展方向，要从“地产产业”转变成“产业地产”，就是配合整个集团的大发展，进行一种“辅助、支撑、自我”三平衡的整体转移和市场应对，整个集团现在在发展医疗、健康养老、金融共赢，那地产就要符合大的发展方向，那就要做好辅助、支撑，当然也不会放弃我们自己本身的地产开发。

2017年，我们会先往医疗地产发展，最牛的健康小镇，也就是健康医疗地产，2018年前会真正在南京落地，可以先透露给大家，会先从板桥、汤山开始。那都是我们的储备地，这些都符合新形势和集团的战略发展，也是我们南京真正缺少的东西。

虽然现在有很多房企都提到健康养老地产，搞概念的多，但真正做到实处的并不多，宏图开发的健康养老地产，是真正意义上地变为现实。“有老可依、有老可托、有老可扶、有老可治”这几个方面，一定是产业、产品共同结合，形成对垒、捆绑的一种交互体系。

据凌总透露：两座健康小镇，将会先从板桥、汤山开始，板桥占地规模更大。我们将建一家医院，将引进精准医疗、基因检测，还有教育的利好，可以说板桥又会迎来一次辉煌。

目前的计划是：今年年前所有规划形成，2017动工建设，预计2018年简单运营，2020年真正收效。

与其他做养老地产的房企相比，宏图的优势在哪儿？

凌总用了三点来概括宏图的优势：大战略转移、真正实体支撑、相关兄弟链条的支撑。

据他介绍：目前三胞集团有6家医院；是全世界最大的脐带血库拥有者，全世界100万份，我们有70万份；有最优良的以色列健康养老的实体产业支撑；有安康通，全国所有健康养老互通信息的产业链……所以说，我们真个大的医疗板块，在几年前就已经筹划和落实到位了，并一个个相继成功落地，把这些产业链形成产业捆绑，把地产作为排头兵或者支撑者，加强整个集团战略的完善。这是三胞集团长期发展的必然，绝不是偶然。

具体产品包括市中心及近郊持有型养老公寓、远郊养生养老基地等，提供居家护理、温泉保健、康复疗养、分时度假等服务。

目前开发中的高端养老项目包括南京板桥养老服务综合体、南京汤山温泉养生基地、安徽和县龙泉山庄、海南文昌半岛休闲养生度假区等，项目总体量超过200万㎡。

除了地产，在商业上，据凌总透露，还将在南京打造一座综合体，目前意向玄武区。区别于其他商业的合作招商模式，而三胞已经将自己的商业模式打造到4.0，即：金融、商业、买手制、自我品牌相结合。加盟招商只占20%-30%，而自营的品牌在支撑着整个商业的运营。

目前南京新街口三胞国际广场项目正在紧张的建设中，将在2016年内正式对外营业。同时，江苏徐州、广西柳州等地的三胞国际广场项目也已经启动建设，将在未来3年内陆续对外开放。

“三胞国际广场”将引进英国皇家百货House of Fraser、全球最大玩具商店Hamleys、美国新奇特连锁Brookstone等战略合作主力店，将高端百货、空中花园、海洋馆、豪华影院、儿童娱乐等业态有机整合，打造全球领先的超体验漫乐商业综合体，树立商业地产模式新标杆。

最后聊到南京楼市，凌总表示，现在南京三大区域刚需可以关注：西善桥-板桥、南部新城、红山一带。

他重点分析了雨花区南部新城，整个大校场机场的搬迁，南部新城的发展会很快启动，整个地块没有高层，也让它变成现成的唯一可以宽松的地方。而且纵观整个南京，每个区都有核心地段，唯独雨花区没有，所以雨花区必然会打造它的核心地段，所以刚需要看大方向。