近期，澄海城区利好频出，规划中的莱芜片区、西片新区及多宗旧改项目，都将为澄海的人居环境带来美好愿景！
A
澄海2018年度“三旧”改造项目计划
含3宗约180亩居住用地
B
临近东海岸新城的莱芜片区
规划含88.86公顷居住用地的海丝文旅小镇
C
位于主城区的澄海西片新区
暂规划含35.85公顷居住用地的宜居滨河功能区
澄海西片新区
宁川路东侧、同益路北侧片区控规
一、区位及规划范围
澄海西片新区宁川路东侧、同益路北侧片区位于澄海西部城区，北邻莲阳河，国道324线从东侧经过。规划区距离汕头中心城区约15公里，距离沈海高速湖心出入口约5公里，交通较便利。
宁川路东侧、同益路北侧片区规划范围东至国道324线，西临宁川路，北抵莲阳河，南至同益路，规划总面积约110.72公顷。
本次控规规划范围为宁川路东侧、同益路北侧片区的一期用地，规划范围东至国道324线，西临宁川路，北抵登峰路，南至同益路，规划总面积35.01公顷。
二、功能定位
（一）整体定位
根据上层次规划对规划区的相关指引，结合宁川路东侧、同益路北侧片区现状实际情况，确定规划区的功能定位为：
——澄海主城区的门户地带
——集高尚居住、商业商务和休闲景观等多种功能为一体的的宜居宜业滨河功能区。
（二）一期规划区定位
一期规划区作为宁川路东侧、同益路北侧片区的启动组团，承担着通过城市更新改造的方式推进工业用地的转型升级，发展与城市建设相融合的宜居功能区的职能。
宁川路、同益路片区规划图
宁川路、同益路片区权属情况
宁川路、同益路片区详请表
三、发展规模
根据《城市居住区规划设计技术规范》，结合片区定位及发展趋势，预测规划区居住人口约为1.8万人。
四、用地布局规划
规划区以阜安路为界分为东西二个综合组团。
（一）土地利用规划
1、居住用地
规划住宅用地面积为193900㎡，含新增7宗住宅用地，总面积168800㎡，原有住宅面积为25100㎡；
新增4宗商业/商务用地，总面积25000㎡；
新增配套一所小学用地13000㎡，约30个班，提供1350个学位；
新增配套一所幼儿园用地4700㎡，约12个班，提供360个学位；
片区内现有楼盘项目为龙光阳光悦府（B-1-3）、益泰园（B-1-10）。
2、公共管理与公共服务设施用地
规划按照规划区的人口规模进行配置公共服务设施，并考虑周边的资源共享需求。按照《城市居住区规划设计规范》的要求并参照正在编制的《汕头市澄海区教育设施专项规划（草案）》，考虑规划区实际情况，规划在一期用地范围内配套小学一所，规模约30班，提供学位1350个，面积1.30公顷。
于阜安路西侧配套文化设施用地一处，面积0.32公顷，配置文体活动、图书阅览、青少年活动等多种功能，为市民提供日常文化活动场所。
保留现状的烟草公司行政办公用地，利用现状闲置的长海电厂用地，部分规划为行政办公用地，部分配置110KV长海变电站一座。
3、商业服务业设施
方案在同益路北侧，登峰路南侧及国道324线西侧布置了商业商务用地，作为规划区的商业服务配套，服务规划区及周边的居民。
4、绿地与广场用地
结合居住用地布置，规划于规划区配套2处小型公园绿地。
5、市政设施用地
利用现状闲置的长海电厂用地，部分规划为行政办公用地，部分落实总体规划及澄海区电力专项规划要求，配置110KV长海变电站一座，用地面积0.13公顷（具体面积及用地形状以供电部门最终确定为准）。
五、道路交通系统规划
道路系统原则上按照上层次规划中确定的城市路网布局，并以上层次规划中确定的城市干道为规划区干道，以顺畅、便捷、灵活为原则对规划区的道路系统作进一步的细化，完善支路系统，最终形成“二横三纵”的干道道路骨架。
“二横”指登峰路（红线宽度46米）、同益路（红线宽度30米）。
“三纵”指宁川路（红线宽度72米）、阜安路（红线宽度24米）和国道324线（红线宽度65米）。
澄海西片新区
玉潭路东侧、登峰路北侧片区控规
一、区位及规划范围
澄海区玉潭路东、登峰路北片区位于澄海主城区西部片区。规划区东距国道324线约1公里，北临莲阳河，南接登峰路，风景优美，交通便利。
本次规划范围东起宁川北路，西至规划玉潭路，南至登峰路，北至莲阳河，规划总面积约75.26公顷。
二、功能定位
根据总体规划对片区用地功能的定位，并通过对周边现状及规划的研究分析，确定片区的功能定位为：
——中泰文化交流基地；
——集高尚居住、公共服务和休闲景观等多种功能为一体的的宜居滨河功能区。
玉潭路、登峰路片区规划图
宁川路、同益路片区详请表
三、发展规模
根据《城市居住区规划设计技术规范》，结合片区定位及发展趋势，预测规划区城市建设用地范围内居住人口约为1.4万人。
四、用地布局
结合道路的分割，规划区的的总体布局分为三片，分别是位于环翠路以南的综合居住组团，环翠路以北的滨河居住组团以及华富老村。
其中，规划住宅用地面积为164600㎡，含新增4宗住宅用地，总面积110600㎡，原有住宅面积为53900㎡；
新增2宗商业/商务用地，总面积16000㎡；
新增配套一所小学用地12600㎡；
新增配套一所幼儿园用地7300㎡；
综合居住组团——以改造转型为导向，引导现有工业用地向城市生活功能转变，完善生活及公共服务配套，规划建设新型城市综合高尚居住小区。
滨河居住小区——毗邻莲阳河，规划利用莲阳河良好的滨水自然景观环境，结合对华富集体用地及现状工业用地的改造，发展环境优美、配套完善的滨水生态居住区。
华富老村——规划保留现状华富老村，结合“美丽乡村”建设，利用村中大塘旖旎的水体，对老村进行整治，采用疏通道路，完善配套，改善居住环境的整治手段，提升华富老村的居住环境。
五、道路交通系统规划
规划区的道路系统规划以汕头市总体规划确定的的城市路网布局及交叉口形式，形成规划区的道路主框架，并结合现状实际情况完善片区道路的布置，形成顺畅、便捷、灵活的道路系统。
我们大澄海真是越来越棒啦！
必须点赞！
来源：澄海区城乡规划局、汕头房产焦点、深度澄海